[摘要] 新年伊始，三四线城市房地产去库存再次成为各界关注的焦点。业内人士表示，今年的房地产调控或将更加强调“地方主体责任”，“去库存”仍然将是绝大多数三四线城市楼市政策的主要方向。
新年伊始，三四线城市房地产去库存再次成为各界关注的焦点。业内人士表示，今年的房地产调控或将更加强调“地方主体责任”，“去库存”仍然将是绝大多数三四线城市楼市政策的主要方向。
多地政策鼓励农民工进城买房，给予各种优惠。不过由于购买力有限，以及配套服务没有跟上，三四线城市的去库存压力依然很大。北京大学国家资源经济研究中心日前举行了一场论坛，各路专家为此支招。国务院参事陈全生表示，之所以三四线城市的房产会产生大量库存，就在于地方发展的盲目性。
陈全生：我知道三四线城市搞房地产的一些做法，三四线城市的招商部门见到了投三四十个亿的搞房地产的，当然高兴了，GDP马上就上去了，所以非常欢迎。签完一个又一个，40多亿进来了，一百多亿，远远超过了城市所具有的经济发展速度，房地产太过猛的发展了。
陈全生表示，虽然三四线城市房地产市场潜力巨大，但房地产市场动力源自于产业。因此他认为，大量房产库存并非浪费，而是另一种资源。围绕8600万农民工做文章，去服务，就能够变废为宝，一举三得。
陈全生：，搞旅游。在找100到150个具有一定旅游资源的县，又有房地产过剩，把那个地方的房地产作为分时渡假和产权酒店的旅游产业的基础。第二把养老产业和分时渡假结合在一起，同时还能把养老产业带动起来。第三发展职业技术教育。1.2亿的产业大军当中有8600万多农民工，这8600万人中86%的人是初中文化以下。可以动员民营企业投资，当地政府用一部分便宜的房地产做学校，把中国职业技术教育弄起来。
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